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bwin官网开户:北京楼市博弈进入关键时刻:上半年量价齐跌,限价房与豪宅火拼下半年

时间:2018-7-17 17:52:56  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 从“3·17”再度祭出重拳,到后来的“打补丁”又“钉钉子”,北京至今已累计发布了30余次调控政策,成为国内调控尺度最紧力度最大的城市之一。在严密的调控政策下,上半年北京楼市新房、二手房量价齐跌。 “在去年政策升级加码后,北京楼市调控进入查缺补漏不断完善的新阶段。今年上半年,在坚...

    从“3·17”再度祭出重拳,到后来的“打补丁”又“钉钉子”,北京至今已累计发布了30余次调控政策,成为国内调控尺度最紧力度最大的城市之一。在严密的调控政策下,上半年北京楼市新房、二手房量价齐跌。

    “在去年政策升级加码后,北京楼市调控进入查缺补漏不断完善的新阶段。今年上半年,在坚持‘房住不炒’定位的同时,北京调控力度不减,”中国指数研究院常务副院长黄瑜告诉时代周报记者,今年的《北京市政府工作报告》为楼市定了调,要建立市场平稳发展的预期,多维度推进长效机制建设。

    这座城市的住房供应体系正在发生新的变化—共有产权住房、“限房价、竞底价”商品房的入市,正在丰富着住房供应体系。今年下半年,3000亿元货值的限价房和共有产权房大军将开闸入市,不少明星限价房一房难求。

    昔日地王、顶级豪宅的价值认知体系被颠覆,亟待重塑。一大波豪宅在金融环境总体偏紧张,此时入市有多大“胜算”?购房者与房企的博弈局面正在发生改变。

    量价齐跌

    “房价”仍是一个重要的评价指标和参数,检验着北京地方政府调控成效。事实上,党的十九大以来,住建部已在多个会议提出,要各地政府把调控工作落到实处。

    北京楼市量价齐跌。中国指数研究院的数据显示,今年上半年,北京商品住宅(不含保障房)累计成交面积157万平方米,较去年同期下降35%;成交均价为39060元/平方米,较去年同期下降4%,同比增速由升转跌;600万元/套成为北京中低端市场新的分水岭,而高价位分界线则从去年上半年的1500万元/套,下降至今年同期的1200万元/套。

    北京市场更是经历了罕见的供大于求局面—上半年,商品住宅平均月度供应量为36万平方米,同比增长33%,月均成交量为26万平方米,销供比为0.72。受需求抑制影响,北京商品住宅库存量在6月底达到591万平方米,出清周期升至20.1个月,较年初增长3.7个月。


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